j5vxveh347

Khi có nhu cầu thuê vị trí kinh doanh vấn đề mà nhiều người đặc biệt chú ý đó là thủ tục làm hợp đồng. Bởi vì khi tìm được một nơi thuê tốt thì gặp nhiều rắc rối về hợp đồng. Hãy cùng văn phòng cho thuê Office168 - trụ sở tại Building168 Số 4 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM tìm hiểu bài viết dưới đây sẽ có thêm các thông tin nên chú ý khi làm hợp đồng thuê vị trí kinh doanh.

Tổng diện tích thuê

Chi phí tính trên mét vuông. Một số hợp đồng thuê đưa ra giá cả thuê nền chung tính theo từng mét vuông. Mức giá tính theo từng mét vuông có thể gây nhầm lẫn. Đôi khi nó gồm cả một số khoảng trống không dùng được, chẳng hạn như hành lang và thang máy.

Nó Tại sao coworking space là sự lựa chọn cho rất nhiều startup? làm cho ta không thể so sánh giữa hai hợp đồng với nhau. Tình huống đó, bạn hãy nhìn vào tổng số tiền phải trả. Đôi khi một không gian nhỏ hơn với giá tính trên mét vuông cao hơn một chút lại mang lại hiệu quả hơn cho công ty của mọi người, vì không gian đó được sắp đặt thích hợp hơn và có giá trị sử dụng cao hơn.

Số tiền đặt cọc

Đây là thông tin rất quan trọng mà mọi người nên chú ý hàng đầu để tránh “tiền mất tật mang” khi đi thuê mặt bằng kinh doanh. Thông thường, bạn sẽ được yêu cầu đặt cọc trước 3 đến 6 tháng tiền thuê mặt bằng và sẽ hoàn trả lại sau khi kết thúc hợp đồng.

Việc trao đổi bằng miệng không có giá trị về mặt pháp lý nếu xảy ra tranh chấp. Vì vậy mọi người nên chú ý kỹ trong hợp đồng có ghi rõ chủ nhà sẽ hoàn trả toàn bộ tiền cọc cho bạn sau khi hết hạn hợp đồng hay không và các điều khoản liên quan làm cho việc trả lại tiền đặt cọc bị hủy bỏ hoặc chỉ trả lại theo tỷ lệ cụ thể.

Giá thuê hàng tháng

Mọi người nên xem kỹ trong hợp đồng có ghi cụ thể giá cả thuê mặt bằng kinh doanh hằng tháng hay không. Khi tăng giá cả thì phải báo trước thời gian bao lâu để tránh hiện tượng lúc thỏa thuận thì đưa ra một mức giá còn khi ghi vào hợp đồng thì lại tăng giá vì nhiều lý do.

Đặc biệt, mọi người nên chú ý xem xét giá đó có bao gồm tiền điện nước hay chưa và tiền điện nước mọi người sẽ trả trực tiếp cho nhân viên thu phí hay phải gửi qua cho người cho thuê. Nếu gửi qua người cho thuê nhà thì họ phải có nghĩa vụ đóng đầy đủ để không làm ảnh hưởng đến việc kinh doanh của mọi người.

Thời gian thuê

Các bạn cần để ý thật kỹ về vấn đề thời gian thuê và những điều khoản bồi thường cụ thể khi đơn phương hủy hợp đồng trước hạn để hạn chế tình trạng bị lấy lại mặt bằng khi đang kinh doanh mà không được bồi thường.

Những chủ công ty mới đôi khi không muốn thuê địa điểm kinh doanh hoặc nếu bắt buộc thì chỉ thuê trong thời gian ngắn. Bằng biện pháp đó, họ phòng ngừa nếu như công ty không thành công, thì họ sẽ không bị buộc phải trả số tiền lớn cho một không gian không còn sử dụng nữa.

Nhưng có thể các bạn sẽ khó mà thuê trong thời hạn ngắn nếu bạn đang ở trong một thị trường bất động sản đầy biến động. Khi mặt bằng cho thuê trở nên khan hiếm, nhiều chủ đất không giải quyết những vụ thuê nhà với thời hạn ngắn hơn ba năm.

Hiện trạng mặt bằng khi bàn giao

Trước khi nhận mặt bằng kinh doanh thì mọi người nên kiểm tra kỹ lưỡng những đường dây điện, hệ thống nước, đèn, tường, cửa… để đảm bảo rằng trang thiết bị vẫn dùng tốt nhằm hạn chế tình trạng phải bỏ ra thêm một phần tiền nữa để sửa chữa. Và cần làm một bản trình bày tình trạng mặt bằng khi bàn giao với chữ ký xác nhận của cả hai bên để đính kèm vào hợp đồng.

Các bạn có thể muốn tiết kiệm tiền bằng cách tự tu sửa thế nhưng đại đa số những hợp đồng làm mặt bằng thuê địa điểm kinh doanh đều đòi hỏi bạn phải được phép của chủ nhà hoặc công ty chủ quản. Đồng thời nên trình kế hoạch sửa chữa của các bạn trước khi ký hợp đồng thuê.

Làm hợp đồng thuê vị trí kinh doanh bên cạnh nhiều tiện ích thì tiềm ẩn nhiều nguy cơ. Thế nhưng nếu mọi người chú ý một số vấn đề trên thì mọi người có thể bảo vệ bản thân mình cũng như công ty ngay từ đầu. Chúc bạn luôn thành công và gặp nhiều may mắn.